首页 > 投资有道 > 理财课堂 > 借贷知识 >  评估购房能力三大因素:买多少钱的房子合适

评估购房能力三大因素:买多少钱的房子合适

2016.07.20

  “我可以买多大的房子?”在准备买房的时候,购房者都会为自己提这样的问题。不仅要考虑自己想要买怎么样的房子,还要看自己能买怎么样的房子。这需要购房者对自己的购房能力进行评估,然后再按照自己的购房能力选择房子。

  所谓购房能力

  顾名思义,就是您购买房产的经济能力,可以一次性付款购房、需要贷款买房、可以承受多少首付和月供等。如果是一次性付款购房,可以购买总价多少的房产;如果是贷款购房,那就需要评估自己的还款能力,即以你的月供与家庭月收入比来衡量,一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。

  如何评估自身购房能力:

  1、查询个人银行信用状况

  银行在批准住房贷款前,首先会查询借款人的银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,很有可能一票否则,那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。

  2、评估每月的还款额及还款年限

  首先要确定自身能够承受的每月的还款额,前提是在力所能及的情况下,毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。

  多数银行对借款人的贷款年限有要求,男性年龄加上贷款年限不超过65岁,女性年龄加贷款年限不超过60岁。

  3、确定能承受的最大贷款额度

  还款方式有等额本金还款和等额本息还款,等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降的方式,一般情况选择等额本息还款方式。

  4、评估自有资金与首付款

  (一)首付款比例是否符合银行要求

  目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可,二套房购房者为总房价的40%。

  (二)要留足除首付款的其他费用。

  一手房置业者要注意:一手房除了要按比例支付一定的首付款外,还需要支付维修基金、契税和配套费。

  而购买二手房的网友则要注意除了支付首付款外还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等相关税费。

  5、评估自己或家庭能承受的房子总价

  明确了自己能承受的贷款额度和首付款后,自身能够承受的总房款自然也就清楚了


热门动态