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楼市又调控 资金就会转入股市? 反弹或势在必行

2016.10.13

  楼市又调控,资金就会转入股市?


  业内人士认为,沪深A股有了资金支持,反弹或势在必行,中长线资金可配置蓝筹股


  这个国庆长假前后,房地产市场可谓冰火两重天。不少城市的人,外出游玩回去后发现,自己没有了买房资格。其原因就是多地重启限购限贷。目前,已有21个城市出台了限购政策。


  楼市降温之后,这是否会倒逼资金回流股市?今天恢复的股市情况又如何?


  国庆节前一天的9月30日,上证指数收于3004.70点,这距年初3536.59点、下跌了15.1%。在分析人士张旭看来,A股虽然处于弱势震荡的格局,但依然是投资者的重要战场。


  近几个月重庆成交量不错


  随着一线和二线城市出台收紧的楼市调控政策,就意味着,自年初的楼市反弹之后,一、二线城市再度进入政策紧缩期。


  国庆期间21个城市的限购,让周先生有了在年内买婚房的打算。他从6月份开始就在留意身边的楼盘,但一直没有下叉,现在有这么多城市出台了限购,有点心慌了。长假后,从奉节回到主城,他就一直在留意房源。


  重庆市房地产业协会会长莫元春表示,重庆房价虽然平稳,但近几个月以来成交量增长也不错。重庆网上房地产官网数据显示,重庆商品房成交量连续两个月超3.5万套,9月份商品房成交量达到36418套,同比上涨75%。


  楼市部分资金转战A股


  与周先生不同,北京来渝从事证券业的马女士关心的则是股市。她告诉重庆晨报记者,国庆假期,有不少私募人士在微信朋友圈表示,楼市部分资金开始转战A股,在近期发行的私募产品中,有不少认购者是从楼市撤出来的投资者。


  据中国结算公司数据显示,8月持股超1亿元的超级散户已开始悄然进场,较7月增加174人。


  海通证券李迅雷认为,股市泡沫的危害相对较小,投资者本身就有风险承受力,目前主要是杠杆率降下来了,投机性资金减少了。在对房地产市场去杠杆的过程中,楼市的部分资金会流向股市。


  光大证券李竺松表示,沪深A股一旦有了资金的支持,反弹或势在必行。


  中长线资金可配置蓝筹股


  哪些板块有投资机会?英大证券研究所所长李大霄之前在重庆的演讲中,多次提到投资者配置蓝筹股。他表示,当前蓝筹股普遍具有低市净率、低市盈率的特点,拥有明显的估值优势。在其他资产相对高估的情况下,中长线资金可以积极配置优质蓝筹股,一方面有估值回归的可能,另一方面也是打新配置市值的需要,高股息蓝筹股将彰显其投资价值。


  私募从业者黎先生认为,市场利率不断下行,在A股经历了数次股灾之后,部分资产可能已经具备相当吸引力,蓝筹行情可能尚未结束。


  举牌概念股成亮点


  自2015年“举牌潮”兴盛以来,举牌概念股都显现出了一定的超额收益,成为弱市中的一大亮点。


  统计显示,截至9月27日,9月份沪深两市有9家公司被“举牌”。其中,伊利股份、三峡水利、新筑股份、丽江旅游、武昌鱼5家公司增持资金居前,合计增持约62亿元。


  此外,上市公司大股东逆市增持也打开了市场想象。不过,也有市场人士表示,要警惕股权争夺战带来的负面效应,并剔除一些投机性的被举牌公司,而在并购重组监管趋严的背景下,对于壳资源的举牌亦不宜盲目跟风。


  各地楼市新政后成交量大降


  由于楼市调控政策的密集出台,一夜之间,楼市气氛骤然冰冻,成交量出现断崖式下滑。


  北京:据不完全统计,国庆期间(10月1日—6日),日成交量291套;而在之前的6天(9月25日—30日),日成交量达到1066套,不足之前成交量的3成。


  深圳:10月1日,深圳楼市成交数据还在246套,10月2日数据降到12套,到10月3日,成交套数仅有8套。


  南京:数据显示,国庆节期间(10月1日—6日),平均每天成交量138套;而在国庆节前6天(9月25日—30日),则达到744套,也就是说新政后的成交量不足调控前的2成。


  杭州:10月以来,杭州每日新房签约套数已经出现六连降。


  苏州:10月3日出台新政后,成交均价大幅下跌。


  密集的楼市调控,让无论是刚需人群还是投资人群,都在问这样一个问题:“房价会降吗?”


  业内专家认为,中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启,而市场拐点会在明年,2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到,此类市场拐点是周期性的,而非实质性的下跌。


  中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示:“本来是明年要买的今年就提早进入市场了,导致了消费的透支,或者提前进入了市场,导致了市场的这种过热。但是销售的最高点,房价的最高点,恐怕已经过去或是快要过去了。”

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