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公积金贷款买新房如何办理?购房过程注意事项解读!

2016.10.11

  有住房公积金的好处就是省钱,通俗的说,如果买房或者其他住房相关的消费,通过申请公积金贷款,国家会替申请人承担一部分放款。住房公积金的种类很多:新房公积金贷款、二手房公积金待援、自建房公积金贷款,等等。对于很多没有办理过抓方公积金贷款的购房者来讲,住房公积金贷款买房的办理流程是陌生的。那么公积金贷款买新房究竟如何办理呢?


  公积金贷款申请流程比常规商业贷款流程复杂,主要复杂在住房公积金管理中心审核的环节。完整的住房公积金买房流程,可以简单归类为如下四个步骤:


    1.领取申请表。购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表,并根据提示,填写住房公积金管理中心要求的申请表。


  2.备齐相关材料和必要证件。申请人持身份证,同时要准备好户口簿(或结婚证),有时候需要申请人去民政局开取结婚或者单身证明。携带房屋买卖合同和公积金申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。


  3.准备申请材料。申请人提交的准备材料:填写完成的公积金申请表,商品房买卖合同,房产买卖审批文件,维修基金收据,房款收据,申请人和配偶的身份证明文件,夫妻双方户口簿,结婚或单身证明,完成规定相关税费的提交,之后即可签订住房公积金贷款合同。


  4.划款。申请人在规定时间前往住房公积金管理中心代办银行窗口划款,并领取银行回执。


  职工虽然按月足额缴纳住房公积金,但对住房公积金的使用却很陌生。住房公积金对缴纳者来说最大的便利就是贷款政策优惠。在使用中要留意住下事项:


  1.申请贷款前不要动用住房公积金。

  2.在借款最初一年内不要提前还款。

  3.贷款有困难不要忘记寻找身边的银行。

  4.贷款之后房屋出租,务必告知承租方义务。

  5.贷款还清之后一定第一时间撤销抵押。

  6.借款合同和借据务必好好保存。


  近年来住房公积金贷款买新房相关政策不断放宽,为购房者带来了极大的福利。但每个城市住房公积金政策往往有较大差异,有住房公积金贷款意向的网友,建议在购房前到当地住房公积金管理中心详细咨询当地政策。


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