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房产税与房地产税有什么区别?

2016.10.09

    房产税与房地产税有什么区别?目前来看,在全国范围内征收房产税仍有争议。那么房产税制度什么时候出台?国民经济研究所所长樊纲在博鳌论坛上公开表示,无论如何,对财产收税是大趋势。

  目前来看,在全国范围内征收房产税仍有争议。那么房产税制度什么时候出台?国民经济研究所所长樊纲在博鳌论坛上公开表示,无论如何,对财产收税是大趋势。“你占用了那么多资源,理应收税。”在樊纲看来,征收房产税还可以起到调节市场的功能。


  房产税到底是什么呢?它和房地产税之间有什么样的区别呢?


  从概念上来说,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。


  房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。


  值得注意的是,我国房地产税收入占地方税收的70%以上,而外国一些发达国家仅在8%左右。


  房地产税与房产税最大的区别在于:房产税作为财产税,其征税对象为房产,而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。


  目前正在热议的其实是房地产税,要房地产税真正落地实施,必须具备两大先决条件:一是需要依靠不动产统一登记制度,搞清楚全国的房产数量,这些房产分布在那些人手里。根据相关数据,再行确定房地产税的征收对象、征收标准和相关税率。两会过后,住建部已经明确表态,将在6月份实施不动产统一登记制度,但何时上述数据能完全统计清除,并没有一个明确的时间表。

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