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中介二手房买卖流程是什么?注意事项有哪些?

2016.10.08

  中介二手房买卖流程是什么?通过中介买二手房要注意什么?

  中介二手房买卖流程

  1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

  2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

  3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。

  4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

  5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。

  6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。

  通过中介购买二手房时,应注意以下几点:

  1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)

  2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)

  3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)

  4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)

  5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)

  6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。

  7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)

  8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)

  9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)

  10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)

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