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买房贷款资质需要哪些条件?购房贷款如何办理?

2016.10.08

  买房贷款资质需要哪些条件?购房贷款如何办理?


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  1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。


  2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。


  3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。


  4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。买房贷款资质


  5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。


  6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。


  那么如何办理购房贷款呢?


  购房方选择贷款买房的时候,需要向提供贷款的银行必须材料:

  1、具有法律效力的身份证明如身份证等。

  2、固定经济收入证明。

  3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

  4、贷款行要求的其他文件。


  贷款银行对买房方提供的资料进行审后查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订合同。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,买房方应提交如下证件:


  1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

  2、身份证明复印件。

  3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。

  4、抵押申请表及抵押合同原件。

  5、委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件。


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