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朋友圈里的房价:看涨和看空的 内心都充满恐惧

2016.09.22

  这两天打开朋友圈,已经彻底被房价占领了。


  一个转发的段子说:“前一阵业主在小区群内开会,大概意思是这几年小区的房价涨得慢,他们大致调研了一下,发现有实际出售意向的很少,就号召大家把小区房子报价提升40%左右,反正也不卖,结果小区的房子报价比原来涨了很多。昨天聊天,居然真有按照这个价格把房子卖出去的。目前这个形势,什么事情都可能发生,是吧?”


  人民日报海外版公众号“侠客岛”调侃说:“房价就是这个时代最大的故事,超越了友情、爱情与亲情,击败了文学、音乐与图画,成为能敲动整个城市神经的唯一乐器。”


  能不关心吗?房子是带杠杆的资产,所有人都在房产财富分配中被划拨列队,每个月的数字都那么让人心跳。


  9月19日,国家统计局发布的数据显示,8月份70城房价有64个城市上涨(比7月份增加13个),4个城市价格下降,2个城市持平。


  根据易居研究院的测算结果,2016年8月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅1.3%,这是2010年5月份以来最高的环比涨幅,即近76个月以来的最高涨幅。


  具体看,郑州房价环比上涨5.6%,涨幅排名全国第一;无锡房价环比上涨4.9%;合肥、福州、南京的涨幅也超4%,分别上涨4.8%、4.3%、4.1%;厦门房价环比涨幅3.9%。


  美国某经济咨询公司称,中国大型城市的房价在过去一年里持续上涨,部分一线城市的房价比伦敦还要贵。


  目前,全球只有硅谷地区圣何塞的房价比深圳贵。深圳的房价收入比为70倍,而伦敦某些地方的房价收入比大约是16倍。


  上述美国咨询机构还称,这令人想起1637年荷兰著名的“郁金香热”。


  荷兰在17世纪曾掀起一阵“郁金香热”。投机买卖推动着昂贵且罕见的郁金香球茎的价格疯狂飙升。无数家庭因此而破产,整个国家的经济也跌至低谷。


  国内房价是不是“郁金香”?资本圈的货币论者继续看多房价。


  一个资本圈人士在朋友圈发了一张图:



  他的“图说”这样写:“房价是一种货币现象,大家看看M2(广义货币)的增速,再看看北上广深的房价,你会发现,相比货币增速,房价涨幅还是慢了。考虑到货币存量和增速水平,房价将持续高位运行,且还有上涨空间。”


  有人把房价上涨归结于人民币汇率。一个资管圈人士在朋友圈发帖说:“中国是2005年开始人民币升值,同时地产涨幅加速,2009年4万亿加剧。从新常态开始,是去泡沫化,三四线城市已经刺破ING,一线城市因为周小川春节讲话处于居民部门加杠杆中,也就是大多数人做了接盘侠,最后这段可能最疯狂。”


  对于汇率论,一个前地产人士、现海外基金管理人在朋友圈说:“在人民币升值周期里,大家讲人民币升值是房价上涨的重要推动因素。现在人民币进入贬值周期了,大家说会弃汇率保房价。。。。。。总觉得哪里不对。求师傅、师爷及各位大佬指教。”


  “所有的群都在讨论房价,有看涨的,有看空的,内心都是充满恐惧。”一个投资人说,“最后的这波人买了未必赚钱,没买到的也未必亏钱。”


  这段话有点像人民日报的“侠客岛”发布文章引的一段文字:“里尔克《秋日》中的句子简直像白描:‘谁此时没有房子,就不必建造;谁此时孤独,就永远孤独。‘”


  朋友圈里的担忧声包括:“货币如果持续超发,将回使得人民币对内贬值和对外贬值,资金外流加剧,国内通胀和实业紧缩并存,是非常难收拾的局面。”


  私募机构上善若水创始人侯安扬在朋友圈说:“你在人类历史上找得到一个房地产泡沫破灭经济不受影响的例子吗?我负责任的告诉你,一个都没有。”


  附:知名券商分析师对房价的预期:


  方正证券任泽平:平均而言,一轮房价上涨和需求释放周期18个月左右,2014年底启动的这一轮房价上涨周期在接近尾声。考虑以上因素,在短期,预计未来房价从快速上涨期步入缓慢上涨期。但区域将明显分化,从中期角度,大都市圈中公共资源富集的核心区和未来受益于产业人口转移的环郊区最有吸引力。


  华泰证券李超:中国房价将在3-4年后迎来显著拐点。目前相对人均GDP和收入水平,中国房价都处于世界较高水平,随着中国GDP增长中枢和通胀中枢的下移,购房适龄人群导致刚性需求下降,城镇化进程减速的同时到来,3-4年后中国房地产价格将迎来显著拐点,投资黄金时期将一去不复返。


  浙商证券杨云:一线城市主要因为上海近期冲刺了一段,现在进入自然的市场回调阶段。三四线城市在国家去库存政策的支持下,去年底至上半年有所起色,随着政策的边际效用递减,若未有更进一步的刺激政策,三四线城市的房地产市场难有起色。


  国泰君安证券侯丽科:二三线城市的土地市场开始升温:无锡单价和总价地王时隔三天相继被刷新,绍兴总价地王被融创、恒大刷新。一二线城市政策收紧之后,城市圈内三线城市成为开发商角逐的焦点。


  海通证券姜超:一线城市房价大幅飙升其实更多是一种货币现象。但从存贷数据来看,一线城市存款增速已大幅降低,且远低于贷款增速,意味着银行放贷能力在减弱,也预示着地产价格面临调整的风险加大。

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