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杭州开始限购!这些城市或紧跟其后 有你家吗?

2016.09.22

  据杭州市住房保障和房产管理局,杭州9月19日起实施住房限购。限购政策明确,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。


  5105套!杭州限购前一天杭州新房、二手房成交破纪录。限购前夜外地购房者疯狂签约,杭州市区(含余杭、富阳)也创造了单日商品房销售3265套的历史记录。二手房签约同样创下历史新高,达到1840套。


  事实上,在杭州之前,苏州、南京、武汉、厦门等城市都相继出台了自己的房地产调控政策,不过大多数城市并没有通过硬性限购的政策来进行调控,而且也更倾向于将市场进行细分,以差异化的手段来调节市场。在杭州之前,真正涉及用直接限购政策来调节房价的有苏州和厦门两个城市。


  今年以来二线城市楼市调控政策


  7月1日合肥限贷


  执行购房贷款差别化政策;8月9日限贷进一步收紧,各银行开始执行堪称史上最严格贷款细则。


  8月12日苏州限购


  非苏州户籍的居民在申请第2套住房的贷款时,需提供2年内累计1年纳税或社保证明;首次购房首付20%,已有1套及以上,停止贷款。


  8月12日南京限购


  在保障首套房仍按前期政策执行不变的基础上,将差别化住房信贷政策再次进行调整。9月1日武汉限贷对在武汉市拥有1套及以上住房的家庭,再次申请贷款时提高首付比例,最低首付比例为40%。


  9月5日厦门限购


  对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,以及未达到纳税要求的非本市户籍居民家庭暂停出售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。


  9月19日杭州限购


  在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。专家:杭州重启楼市限购防过度投资投机


  据业内统计数据显示,自2014年8月杭州取消限购政策后,楼市成交量有所反弹,其后持续明显增长。


  特别从2015年下半年开始涨幅明显,2016年3月后房价更是加速上涨。截止2016年8月数据,杭州房价均价超越2013年创下的历史最高点,再创新高。



  浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授指出,政策所针对的正是外来投资、投机的购房者,杭州房地产市场整体健康但已经出现了过度投资、投机的“苗头”。因此,本次限购政策是非常及时、非常有必要的。


  限购前夜有销售拿POS机到上海签单


  杭州透明售房研究院院长方张接表示,8月份,杭州外来购房比例已经达到了33.8%;G20之后的一周,外地人的购买比例达到了39.3%。在限购前夜,为了冲业绩,开发商纷纷通知外地客户赶紧签约。甚至有的开发商拿着POS机,赶到上海让客户刷卡。


  方张接认为,从历史经验来看,一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高,会产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等问题,不利于市场长期健康发展。


  中国指数研究院杭州分院研究总监高院生预测,未来一段时间,在限购政策影响下,杭州的外来购房者比例会明显下降,房价涨幅可能放缓。但短期内,房价上涨趋势预计不会改变。


  未来多个城市或将实行限购措施


  实际上,从2010年到现在,中国楼市从限购到取消限购再到重回限购,在政策上已经走过一个来回。高峰时,全国有46个城市实施限购政策,后陆续取消限购,只剩下北上广深和三亚维持限购,如今一众城市又重回限购行列。


  业内人士分析称,从后续市场走向看,以下城市限购可能性比较大:廊坊、天津、昆山、花桥、福州、东莞、惠州、珠海。这些城市有一个共同点是从地理上位置上看要么就是经济发展比较不错的重点二线城市,要么就是位于一线城市周边的城市;其次是这些城市楼市已经趋于活跃,而且房价增幅过快。因此,这些城市都有可能出台各类版本的限购做法。


  不过,在一些城市楼市火爆的同时,一些城市仍然面临降库存的压力,未来有望出台宽松政策,如沈阳等。因此,未来整个楼市的调控将会更多地呈现出“因城施策” 的样态,这也符合中央“一城一策”的调控思路。

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