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全国31个小城镇房价过万 河北燕郊“一骑绝尘”超2万

2016.09.22

   【全国31个小城镇房价过万 河北燕郊“一骑绝尘”超2万】在一线城市和二线核心城市房价节节上涨的同时,周边的一些小城市也水涨船高。在一线城市和二线核心城市房价节节上涨的同时,周边的一些小城市也水涨船高。


  《第一财经日报》记者根据中国房价行情平台发布的全国小城镇房价排行榜统计发现,到今年8月,已有31个小城镇的房价突破万元大关,而在今年5月,这一数字仅有24个。短短三个月,房价过万的小城镇就新增了7个。


  需要说明的是,这里的小镇既包括了县、县级市,也包括东莞、三亚等不设区县的地级市下属的郊镇,因为在这些城市的镇相当于其他城市的区县。由于区域范围较小、楼盘不多,而且是一月一统计,因此数据相对变动也会比较大。


  这其中,排名第一的是河北廊坊辖下燕郊镇(属县级市三河),其8月均价达到了20794元/平方米,成为唯一一个均价突破2万大关的小城镇,领先第二名的三亚凤凰镇4千多元。值得注意的是,今年5月,燕郊的均价还是每平方米16728元,短短三个月就上涨了4千多元,涨幅高达24%。


  去年北京城市副中心的消息正式发布后,紧邻通州的燕郊楼市迎来了一轮疯涨。一年前,市场还在惊呼房价涨到了15000元/平方米;现在,燕郊的不少新盘已经突破或者逼近了3万大关。


  在燕郊之后,廊坊还有3个小城镇入围,其中三河市以16433元/平方米的价格高居第3,大厂以14276元/平方米位居第10,香河位居第19,固安位居第24.


  廊坊楼市为何最火?这是因为随着北京市政府东迁,通州城市副中心确立,通州发布史上最严限购政策,与通州一河之隔的“北三县”和京南的固安(即廊坊“四小虎”)楼市之火越烧越旺,构成了环京楼市中最为活跃的四个板块。由于被北京、天津包围的特殊位置,该区域一直是京津购房人置业的热门地区。


  与廊坊类似,得益于一线城市房价高企、购买力外溢的还有深圳周边的东莞、上海周边的江苏太仓等地。尤其是在今年3月沪、深限购政策收紧之后,大量的购买力涌向了环一线城市地区。这其中,邻近深圳的东莞有10个镇均价突破了万元大关。


  这十个镇分别是凤岗、塘厦、长安、大岭山、大朗、清溪、黄江、厚街、虎门和寮步。其中靠近深圳的凤岗、塘厦、长安位居所有小城镇的前十位。


  东莞小镇房价高企,主要是因为在深圳房价高涨的情况下,大量的购买力外溢到东莞的临深片区置业,直接造成了东莞的房价直线飙升,实际上,临深片区的不少地方,房价早已突破了2万大关,超过了东莞市区,直追广州。


  例如,以往作为临深片区楼市价格洼地的清溪镇,7月2日开盘的碧桂园天誉以每平方米20000元的均价,遭到了购房者的哄抢。在临深片区中,黄江、塘厦一年时间内成交均价上涨幅度达到100%。


  不过,从去年到今年上半年临深片区的房价上涨并非刚需推动,而很大程度上是投机所为。根据当地媒体报道,在临深片区的房地产市场上,目前深圳客仍是主要购买群体,但在经历了4月、5月份深圳客上演退房闹剧后,相比前几个月,临深片区楼盘销售势头相对减弱,不少投资客已经开始担忧深圳的房价走势。


  此外,值得注意的是,在房价快速上涨的同时,今年上半年,邻深片区的塘厦、凤岗、黄江等则在GDP增速上放缓了步伐,看来房价的飞速增长,并没有拉动GDP的增速,一个地方经济的发展关键还是要靠实业和新兴产业支撑。


  得益于一线城市房价高企、购买力外溢的还有苏州的昆山、太仓等地。易居智库研究中心总监严跃进说,今年3月后,沪深部分刚需以及投资投机购房需求开始转移至周边的城市,也带动了周围地区房价的上涨。


  不光是一线城市的购买力在外溢,二线热点城市的房价高速上涨后,不少购买力也被迫转移到周围地区。比如,二线“四小龙”的厦门目前房价高居全国第4,直追北上深。目前厦门岛内的房价已经普遍在5万以上,岛外也要突破了3万,在这种压力之下,不少购买力流向了邻近厦门的县级市龙海(属地级市漳州),目前龙海均价也突破了万元大关。


排名小城镇名称所属城市平均单价(元/㎡)
1燕郊廊坊20,794
2凤凰镇三亚16,513
3三河市廊坊16,433
4凤岗镇东莞16,423
5塘厦镇东莞15,508
6崇明县上海14,840
7瑞安市温州14,832
8温岭市台州14,594
9长安镇东莞14,367
10大厂县廊坊14,276
11大岭山镇东莞14,270
12义乌市金华13,275
13永嘉县温州13,197
14常熟市苏州13,022
15大朗镇东莞12,643
16永康市金华12,424
17清溪镇东莞12,358
18青田县丽水12,335
19香河县廊坊12,040
20黄江镇东莞11,883
21临海市台州11,514
22乐清市温州11,309
23昆山市苏州11,240
24固安县廊坊10,949
25厚街镇东莞10,942
26宁海县宁波10,609
27江山市衢州10,347
28虎门镇东莞10,330
29太仓市苏州10,272
30龙海市漳州10,102
31寮步镇东莞10,037

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