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8月房价涨幅榜:厦门突然限购 这8城市也很危险

2016.09.22

  厦门也限购了!

  厦门市国土资源与房产管理局宣布,厦门市将自9月5日起执行住房限购政策。这也是继8月12日苏州宣布限购后,第二个重启限购的二线城市。有分析称,相较于南京限贷政策和苏州限购政策,厦门此次严厉在对于外地居民购房上的社保以及套数限制,严厉程度基本恢复到2014年9月的水平。

  厦门突然出台限购政策多少有些意外。今年房价涨幅较大的城市一直以苏州、合肥和廊坊为首,特别是在上半年,厦门房价累计涨幅可能在全国都进不了前几名,为何会突遇限购政策?

  随着8月房价数据的公布,厦门限购的真像也随之水落石出。

  今年初厦门的房价是25173元,8月末已升至34488元,厦门平均房价在2016年已累计上涨近万元,涨幅37%,在标准排名监测的均价万元以上城市中累计涨幅排名第3。仅次于廊坊(53.53%)和合肥(47.62%).苏州由于出台调控政策,截止8月末房价累计涨幅已降至24.38%,排名第8位。

  厦门遭遇限购一方面是今年房价累计涨幅较高,另一个方面是房价短期内突然暴涨。标准排名监测到的数据可以看到,4月末厦门的房价为27135元,当时的2016年累计涨幅只有7.79%,远低于合肥、廊坊、苏州、东莞这些城市,涨幅排在均价万元以上城市的第12位。

  而截止8月末,厦门的累计涨幅已升到37%,4个月的时间累计涨幅提高了近30个百分点,这一轮「疾风暴雨」式的上升出乎很多人的意料。5月厦门房价29027元,环比上升6.97%;6月房价31363元,环比上升8.05%;7月房价32537元,环比上升3.74%;8月房价34488元,环比上升6%。仅这4个月,厦门房价就上涨了7353元,涨幅高达27%。

  厦门出台限购政策正是由于该地区房价上涨过快、炒房需求过高。另外,从目前已出台调控政策的城市分析,我们认为,今年房价累计上涨幅度超过20%的城市,政策均存在进一步收紧的可能性。

  标准排名统计,截止8月末累计涨幅超过20%的城市共有11个,分别是廊坊、合肥、厦门、北京、上海、东莞、南京、苏州、珠海、武汉和天津。所以,除了苏州、南京、厦门,其他8个城市的政策也存在进一步收紧的可能,包括管控已经很紧的北京和上海。

  政策收紧之后房市将如何发展?也许,深圳的轨迹值得注意。作为去年及年初的房市「出头鸟」,深圳自3月25日起实施限购,之后,新房成交量持续下滑,8月甚至创下历史最低水平,而其价格虽然仍然上涨,但已经跌出标准排名「2016年1-8月均价万元以上城市房价累计涨幅榜」前十,排在广州之后,位列第19名。

 
8月房价涨幅榜:厦门突然限购

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