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2017年房价还会疯涨吗?

2017.03.09

2016年房价的疯涨,引来了10月份楼市密集调控政策,进入11月份楼市调控政策再次扩大与加码,房价被叫“停”。在政策的影响下,全国重点楼市成交量继续保持下行态势,楼市界响起了“咔嚓”声。于是有专家表示再次预言2017年房价会大跌,但任志强却预测下一轮会涨得更凶,你相信谁?

曾经在2014年有人说,“现在买房都是傻子”,其理由就是,房价已经到了天价,房价不可能无限度上涨,现在中国百姓很多持有房都是几套,一旦不动产统一登记制度实行,大量的存量会出笼,房价必然要出现跌价的局面。如今两年过后,不动产统一登记已经实施了,但是房价呢,依然还在疯狂的上涨,有数据显示,北京、深圳、上海2014年房价才30000-35000元/平米,如今时隔两年三地房价已经涨到40000-60000元/平米,相当于每年以5000-10000元/平米的幅度上涨。 所谓的天价回过头来看,其实还是底价,未来房价没有最高,只有更高? 

宝哥也希望房价下跌,但是房价不会听我的,更何况现在什么东西都在涨价,白菜价都涨了,因此,与其谈论房价会不会下跌,不如说,2017年房价还会疯涨吗?房价下跌不是没有可能,但是加条件很苛刻。首先,银行要收紧贷款,这样开发商资金就开始紧张了;其次,要加大供应,现在导致房价上涨主要原因是供应量太少;第三,要限制炒房一族,加大炒房的成本;最重要的一点,政府愿意房价下跌吗? 

可以预见的是,2017年房贷将会适当收紧,如今已经初现端倪;其次,首付会适当的提高,不排除加息的可能;第三,限购会持续,但不会全国执行;最后,买房契税以及二手房交易税会恢复正轨。总之,首套房的刚需仍会得到政策的支持,二套房以及多套房,将受到政策的抑制。 

因此,房价不是不可以跌,而是不能跌。2017年房价涨幅也许不会有2016年那么凶猛,但是上涨依然是主旋律。宝友们觉得呢?

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